Vente maison 272 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aubord (30620)

Dans un lotissement calme, à deux pas de l'école, découvrez cette maison de plain-pied avec piscine et véranda, offrant un gros potentiel d'aménagement et la possibilité d'une 4ᵉ chambre sur un terrain de 618 m².
Atouts :
Piscine (liner et pompe changés en 2023)
Grande véranda de 16 m² donnant sur la piscine (non comptée dans la surface habitable)
Garage aménagé en 4ᵉ chambre avec baie vitrée (non comptée dans la surface habitable 15m2)
Terrain clos faisant le tour complet de la maison
Climatisation gainable, forage, panneaux solaires avec batterie (installation à finaliser, un panneau manquant)
Agencement :
Séjour lumineux, cuisine aménagée, 3 chambres + bureau (ou 4ᵉ chambre), salle de bain, salle d'eau avec WC.
Travaux de rafraîchissement à prévoir, mais un beau potentiel pour ceux qui souhaitent personnaliser leur intérieur dans un environnement paisible et recherché.
Année de construction 1985 –
Taxe foncière : 1 600 €
Prix : 272 000 € FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 968 249 - Greffe de NIMES) Emilie EL KHOLTI Entrepreneur Individuel 06 02 71 40 01 - Réf.926668

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Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2025.

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EMILIE EL KHOLTI - CAPIFRANCE

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