Vente maison 675 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ars-en-Ré (17590)

Idéalement située au cœur du charmant village d'Ars-en-Ré, cette maison familiale offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et authenticité rétaise.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste et lumineux séjour, pièce maîtresse de la maison, agrémenté d'une belle cheminée à foyer ouvert promettant des soirées chaleureuses.
La lumière naturelle inonde cet espace grâce à une grande baie à galandage qui s'ouvre directement sur le jardin privé, exposé plein Sud. Un véritable atout pour profiter du soleil et des repas en extérieur.
Le rez-de-chaussée, fonctionnel et bien agencé, comprend également :
Une cuisine aménagée séparée.
Une arrière-cuisine pratique.
Un cellier.
Des toilettes indépendantes.
Un garage essentiel au cœur du village.
À l'étage, le palier dessert l'espace nuit composé de trois chambres confortables. Vous y trouverez également une salle de bains complète équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des toilettes séparées.
Prestations et Confort :
Chauffage par le sol au rez-de-chaussée pour un confort optimal.
Chauffage par convecteurs à l'étage.
Maison très bien entretenue et en excellent état général.
Immédiatement disponible (libre de toute occupation).
Emplacement rare : Au cœur d'Ars-en-Ré, à proximité immédiate des commerces et du port.
Coup de Cœur Assuré ! À visiter sans tarder.

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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/08/2025.

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