Vente maison 239 000 €

110 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Alès (30100)

30100 ALES - PROCHE DU CENTRE VILLE - QUARTIER RECHERCHE - 4 CHAMBRES - 1 BUREAU - PLUSIEURS DEPENDANCES - PROCHE COMMODITES
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située au cœur d'Alès, à proximité immédiate du centre ville et de toutes les commodités.
Cette maison de 6 pièces dont 4 chambres vous offre un cadre de vie idéal, avec un accès direct aux grands axes routiers pour faciliter vos déplacements au quotidien.
L'état général de la maison est bon, avec une rénovation effectuée en 2015, garantissant un confort et une qualité de vie optimale. L'exposition sud, est et ouest, assure une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres, et une salle d'eau avec WC, un bureau donnant sur une terrasse de 60 m², un espace barbecue et un four en dur complètent cet extérieur, idéale pour profiter des beaux jours en extérieur.
A l'étage, un séjour lumineux et une cuisine moderne et entièrement équipée vous permettra de préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Côté nuit, 2 chambres offrent des espaces confortables et chaleureux pour toute la famille.
Une dépendance de 30 m² et un garage de 20 m² viennent compléter cet ensemble, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins.
La maison dispose de 2 stationnements intérieurs et 3 stationnements extérieurs, pour un maximum de praticité au quotidien.
Le terrain de 666 m² avec des arbres fruitiers offrant un bel espace extérieur, idéal pour profiter du soleil et des journées en plein air.
Côté technique : portail motorisé, menuiseries en double vitrage équipées des moustiquaires, pompe à chaleur et isolation des combles récentes, clim réversible à l'étage, tout à l'égout.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien idéal pour une grande famille, ou un projet d'investissement avec la possibilité de faire 2 appartements indépendants.
Cette maison donne également la possibilité de faire une habitation principale (à l'étage) et une partie professionnelle au RDC.
Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/08/2023.

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