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Vente maison 147 500 €
109 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Val-Couesnon (35560)
109 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Val-Couesnon (35560)
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- 1 353 €/m²
- Cuisine séparée
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Erika Denis vous propose: VAL COUESNON - PETIT HAMEAU - BEAUX VOLUMES - 2 CHAMBRES - AU CALME
Découvrez cette charmante maison de 109m² avec 525m² de terrain dans un hameau située en campagne de VAL COUESNON.
La maison est composée au rez de chaussée d'un lumineux salon séjour de 36 m² avec une cheminée, d'une grande cuisine séparée de 22 m², d'une véranda donnant sur la nature et le jardin, d'une buanderie, d'une salle de bain mixte (baignoire et douche) et d'un wc.
A l'étage, ce trouve actuellement deux grandes chambres dont une en mezzanine pouvant être fermée offrant la possibilité de créer une 3ieme chambre.
Cette maison, présente un caractère ancien qui lui confère un charme indéniable. Les menuiseries ont été récemment changées, apportant un meilleur confort thermique et acoustique. Si vous recherchez une maison avec du potentiel où vous pourrez laisser libre cours à votre créativité pour la moderniser à votre goût, cette propriété est faite pour vous.
De plus, le jardin offre un bel espace extérieur pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été en famille et un cellier vous permettra de ranger les vélos, le matériel de jardin ou vos outils de bricolage.
L'exposition Sud et Ouest apporte une belle luminosité à la maison tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère agréable et chaleureuse.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour embellir encore davantage ce bien et en faire un véritable cocon familial.
Prévoir de faire un point sur l'électricité, la véranda et l'assainissement est à changer.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de potentiel à VAL COUESNON. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété.
Une conseillère à votre écoute pour vos projets d'achat ou de vente.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Erika Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 910039882, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 05/12/2025 -
Réf. agence : 1903696 - Réf Superimmo : ANVX100XTD
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| Prix de vente : 147 500 € | Prix au m² : 1 353 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 109 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 525 m² | Chauffage électrique (radiateurs) |
| Cuisine séparée | Séjour de 36 m² |
| Cheminée | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 240 € / an
Maximum :
3 070 € / an
Diagnostics réalisés le 23/08/2025.
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