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Vente maison 299 000 €
109 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Toulouse (31100)

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  • 2 743 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 balcon
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage: clim. réversible
Sacha Puyssegur - SWEVEN

Sacha Puyssegur - SWEVEN

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Description

À deux pas du parc de Gironis, dans un quartier en pleine expansion et très dynamique, dans lequel se créent plusieurs commerces et services de proximité, cette maison individuelle des années 50 a su évoluer avec son temps. Rénovée avec soin, elle propose 109 m² sur deux niveaux et un jardin arboré, intime et calme, avec puits.
Sa configuration peut tout à fait se prêter à la pratique libérale, un cabinet pluri-médical en création à proximité le prouve.
Le rez-de-chaussée accueille un bel espace parental climatisé de plus de 25 m² avec salle d'eau et WC indépendant, ainsi qu'une seconde chambre de près de 10m².
À l'étage, la pièce de vie de 36 m² baignée de lumière, avec cuisine ouverte et balcon, crée un espace convivial et fluide. Deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un grand WC complètent l'ensemble.
Isolation des murs et des combles, menuiseries en double vitrage, chaudière à condensation au gaz de ville : les postes techniques ont été pensés pour le confort thermique et la sobriété énergétique. La maison est également raccordée à la fibre.
Un lieu agréable à vivre, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Parfait pour poser ses valises et écrire un nouveau chapitre.
Pour la découvrir, n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Sacha Puyssegur
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 611 188 de Toulouse
RCP ALLIANZ IARD 59 661 778

Publiée le 03/07/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 1485-SWEVEN - Réf Superimmo : ANVXYYDN0
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Caractérisques
Prix de vente : 299 000 €Prix au m² : 2 743 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

109 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 281 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 balconAnnée de construction : 1959
Chauffage: clim. réversibleCuisine ouverte, équipée
Séjour de 36 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
116 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
24 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 220 € / an
Maximum : 1 700 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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