Vente maison 363 000 €

109 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Torcy (77200)

iad France - Maxime Guerbette (06 25 35 75 12) vous propose : Situé dans un environnement résidentiel recherché et parfaitement au calme du Clos de Torcy, ce pavillon offre des espaces de vie bien agencés et un cadre de vie agréable au cOEur d'un magnifique espace verdoyant et protégé.
Ce pavillon est composé d’un porche pouvant être fermé et servant de pré-entrée, d’une entrée avec grand placard, d’un WC indépendant, d’un atelier/cellier ainsi que d’une chambre équipée d’un vaste placard aménagé.
À l’étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle d’eau.
En contrebas de l'entrée, quelques marches mènent à l’espace de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée (four, four micro-ondes, plaques, hotte, lave vaisselle) ouverte sur le séjour, complété par un espace en mezzanine pouvant faire office de bureau ou de coin lecture. Une grande véranda chauffée d’environ 26 m² environ prolonge le séjour et offre un accès direct à la terrasse et au jardin.
Un cabanon en fond de parcelle permet le rangement du matériel de jardinage.
Un garage non attenant d’environ 16 m² environ vient compléter l’ensemble.
Ce pavillon allie calme, fonctionnalité et confort, idéal pour une famille recherchant un environnement paisible et pratique au quotidien.
Proximité à pieds du centre-ville, écoles, commodités, Base de Loisirs Vaires-Torcy.
RER A accessible en bus/voiture et accès en 3 -5 min en voiture aux axes A 104 et A4.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 155 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 17.5 € par mois (soit 210 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Guerbette EI (ID 22044), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 825407273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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MAXIME GUERBETTE - IAD

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