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85
Vente maison 252 000 €
109 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Técou (81600)
109 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Técou (81600)
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- 2 312 €/m²
- Exclusivité
- Coin cuisine
- Chauffage: cheminée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Didier FORT - SPECIALISTE EN CORPS DE FERME sur plusieurs départements depuis 15ANS - vous présente :
Corps de ferme en « L » avec dépendances en dominance sur la commune cotée de TECOU avec 6983m² (dont une partie validée de 1 190 m² pour faire une maison).
Vue panoramique sur la forêt et la campagne, faisant dos au chemin qui compte juste quelques jolies villas mais sans vis à vis.
Un bel espace à l'ombre de plus de 1 000m² sous de grands pins (type parasol) contre la ferme.
Idéalement situé proche de l'axe Toulouse, et à seulement 15 minutes d'Albi et 10mn de Gaillac.
Secteur très coté du TARN grâce à sa proximité de TOULOUSE et son attractivité touristique.
Le bien est en très bon état de conservation, HABITABLE immédiatement, toiture isolée, voligée et remaniée récemment, il possède le chauffage central au fioul avec chaudière récente révisée.
Le site offre beaucoup de dépendances : ETABLE / GRANGES / CHAI / HANGAR HAUT AVEC (rare) TOITURE EN TUILES ET CHARPENTE ACIER DE 200m² / PREAU DE RANGEMENT MACHINES.
La maison d'habitation au contraire des fermes classiques de 90m² en Albigeois offre beaucoup de grands volumes
4 chambres dont une en RDC, grande cuisine, plus une pièce de 26m² et une très grande pièce de 54m².
Elle possède aussi une salle d'eau et un WC, le tout fonctionnel (rare dans une ferme !).
Une bonne partie des menuiseries sont neuves.
Porte d'entrée en bois neuve, multipoints, et portes de communication.
TRI 380V !!! Tableau électrique refait en 95.
Une fosse septique qui fonctionne mais pas aux normes actuelles
Un beau rapport qualité prix pour un nouveau projet de vie.
LA MAISON PEUT ACUEILLIR DEUX FAMILLES (2 entrées séparées) si vous souhaitez loger vos séniors, chambre, salle d'eau et WC en RDC, pour vous possibilité d'aménager la grange de 74M² avec fermes et plafond haut et surtout avec son accès indépendant par un escalier extérieur maçonné.
Ce corps de ferme est taillé sur mesure aussi pour une activité gite et chambres d'hôtes.
PAS DE TERMITE, PAS D'AMIANTE !!
- DPE en"F" à 326
- PUITS abrité, sécurisé
Une belle valeur sure !
Reportage drone prochainement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Didier FORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 081 088 Greffe de ALBI) 06 37 50 13 19 (réf. 592733 )
Publiée le 20/09/2025 -
maj le 06/11/2025 -
Réf. agence : 830034401578 - Réf Superimmo : ANVXZI3FD
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| Prix de vente : 252 000 € | Prix au m² : 2 312 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 109 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 6 983 m² |
| 2 niveaux | Parking extérieur |
| Année de construction : 1890 | Chauffage: cheminée |
| Coin cuisine | Séjour de 30 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  95 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 410 € / an
Maximum :
6 030 € / an
Diagnostics réalisés le 15/10/2024.
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