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Vente maison 264 000 €

109 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Vincent (43800)

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2 422 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Valérie ALLIBERT - Alti'Immo

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Description

EN EXCLUSIVITE, dans un environnement calme et agréable en bord de Loire, cette maison des années 70 à fort potentiel séduira aussi bien les familles que les artisans ou porteurs de projets.
D'une surface généreuse et répartie sur deux niveaux, elle offre au rez de chaussée :
* une cuisine équipée fonctionnelle avec accès à la terrase d'environ 18 m2
* un salon / salle à manger parfait pour les moments en famille
* un wc indépendant, une cave et une chaufferie
A l'étage :
* 3 grandes chambres lumineuses
* une salle de bain entièrement rénovée avec douche à l'italienne
* un wc indépendant
Coté technique les menuiseries sont en PVC double vitrage avec des volets battants en Alu, la porte d'entrée est également en Alu. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul, dont le bruleur a été changé récemment, et la possibilité de mettre un poêle dans la pièce de vie. La maison est raccordée au tout à l'égout.
Ses atouts majeurs :
* une piscine couverte attenante à la maison, contruite en béton et traitée au chlore. Le liner sera surement à changer
* un VASTE DEPOT avec grand garage fermé, offrant de nombreuses possibilités ( atelier, stokage, aménagement divers )
* un grand terrain plat, clos et arboré, fermé par un portail électrique, idéal pour les enfants, le jardinage ou simplement profiter de l'extérieur. Sans oublier son puit
Cette maison peut répondre à différents projets de vie : résidence principale pour une famille, activité artisanale, projet locatif, ou bien d'autres. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir afin d'en faire votre maison idéale.
Alors ne laissez pas passer cette opportunité sur le secteur et contactez moi rapidement pour venir en mesurer tout le potentiel - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 626 - Réf Superimmo : ANVX100EDX

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Caractérisques

Prix de vente : 264 000 €	Prix au m² : 2 422 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

109 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 285 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	Cave
Année de construction : 1974	Séjour de 32 m²
1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

300 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

80 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 910 € / an

Maximum : 5 320 € / an

Diagnostics réalisés le 01/09/2024.

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