Vente maison 515 000 €

109,7 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Germain-sur-Rhône (74910)

VENTE EN EXCLUSIVITE - VILLA AVEC PISCINE - SAINT-GERMAIN-SUR-RHONE
LYD'IMMO vous propose de découvrir cette belle opportunité.
Maison individuelle de 109.70 m2 habitable (208.20 m2 au sol) se trouvant dans un petit village calme et paisible, à 5 min du centre-ville de Valserhône, 3 min de l'entrée de l'autoroute et à 35 min du centre de Genève.
Elle est constituée de 2 niveaux :
- au rdc : entrée avec placard, cuisine équipée ouverte sur séjour/salon avec accès terrasse, chambre parentale avec dressing et salle d'eau, WC, cellier, buanderie
- au 1er étage : dégagement, 3 chambres avec placards, salle de bains/WC
Profitez également d'un agréable extérieur avec :
- terrasse
- piscine
- stationnement
Le tout sur 731m2 de terrain entièrement clôturé avec portail électrique avec visiophone.
Un garage annexe de 31.50m2 complète le bien.
Chauffage individuelle PAC au sol (RDC) et radiateurs (étages) + poële à bois.
DPE : B/A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 780€ et 1110€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 95 kWh/m2/an. Date de réalisation : 13/10/2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence annonce : 25-29T.
Prix de vente : 515 000 €. Honoraire à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations, contactez l'agence LYD'IMMO 06.02.14.96.96 ou du lundi au jeudi de 9h00 à 18h00 et vendredi de 9h00 à 17h00.

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Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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