Vente maison 515 000 €

109 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Germain-sur-Rhône (74910)

iad France - Franck BEGINES (06 72 90 61 70) vous propose : Située dans un petit lotissement calme et recherché du charmant village de Saint-Germain-sur-Rhône, cette maison contemporaine allie confort, modernité et cadre de vie paisible.
D’une surface généreuse, elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec rangement, d’une cuisine moderne ouverte sur un vaste salon/séjour lumineux, idéal pour recevoir. Vous y trouverez également une suite parentale avec salle d’eau privative, dressing et toilettes séparées.
À l’étage, trois belles chambres et une grande salle de bain viennent compléter l’espace nuit.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain plat et clos, agrémenté d’une terrasse ensoleillée et d’une piscine pour les beaux jours. La propriété dispose également de deux garages et d’une buanderie fonctionnelle.
Cette maison récente, lumineuse et sans aucun travaux à prévoir, offre un environnement calme et familial, tout en restant proche des axes principaux et des commodités.
À découvrir sans tarder !
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck BEGINES EI (ID 19975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 821853371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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FRANCK BEGINES - IAD

Siren : 821853371

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