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Vente maison 475 000 €
109 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Pusignan (69330)

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  • 4 358 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 Parkings
  • Piscine
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Description

A quelques minutes du centre de Pusignan, cette maison contemporaine à ossature bois développe une surface habitable de 109 m² répartie sur deux niveaux. Implantée sur une parcelle de 478 m², elle bénéficie d'une exposition plein sud et d'un environnement résidentiel calme, sans aucun vis-à-vis. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine ouverte fonctionnelle et entièrement équipée. Une première chambre, pensée comme une suite, dispose de sa propre salle d'eau et d'un dressing sur mesure, offrant une autonomie de plain-pied. L'étage distribue deux chambres supplémentaires, un bureau lumineux idéal pour le télétravail ou pour une chambre supplémentaire, ainsi qu'une salle de bains familiale. Les extérieurs ont été conçus pour favoriser la détente et la convivialité. Le jardin paysager accueille une piscine au sel, parfaitement intégrée à l'espace, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Une terrasse exposée sud permet d'envisager de belles soirées d'été à l'abri des regards. Un garage indépendant de 39 m² complète les prestations de cette propriété. Récemment rénovée avec soin, cette maison basse consommation conjugue performance énergétique, confort moderne et matériaux durables dans un cadre paisible et recherché. Triple vitrage avec BSO anti effraction. Pompe à chaleur. Poêle à granulés. Climatisation. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 330 euros et 530 euros. Contact - Leeroy : 06 48 89 94 44 Leeroy CHALIGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901 722 595 - VIENNE.

Publiée le 17/09/2025 - Réf. agence : 12239 - Réf Superimmo : ANVXZGZQ9
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Caractérisques
Prix de vente : 475 000 €Prix au m² : 4 358 € / m²
Charges prévisionnelles : 250 € / anTaxe foncière : 1 173 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

109 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 478 m²Piscine
2 ParkingsAnnée de construction : 2014
Assainissement : tout à l'égoutClimatisation
Séjour de 36 m²Fenêtres double vitrage
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
38 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 330 € / an
Maximum : 530 € / an

Diagnostics réalisés le 27/02/2025.

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