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Vente maison 190 000 €
109 m²
5 pièces 5 p
Poligny (77167)

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  • 1 743 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Chauffage au gaz
Ophélie Le Cuziat - iad

Ophélie Le Cuziat - iad

11 avis
06 37 86 10 70 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Ophélie Le Cuziat vous propose: Située à Poligny, charmant village de Seine-et-Marne, à seulement quelques minutes de Nemours et de ses commodités, cette maison offre un beau potentiel pour accueillir une famille.
D’une superficie d’environ 109 m², elle se compose ainsi :
Au rez-de-chaussée, une chambre pratique pour éviter les escalier, une salle d’eau fonctionnelle et une belle pièce de vie lumineuse avec séjour ouvert sur la cuisine
À l’étage:4 chambres confortables et une salle de bain.
Un garage attenant complète ce bien, ainsi qu’un spacieux terrain idéal pour profiter des beaux jours.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cette maison représente une belle opportunité pour créer un cocon chaleureux à votre goût ✨
Poligny bénéficie de la proximité immédiate de Nemours, avec ses commerces, écoles, services et sa gare permettant de rejoindre Paris.
Au sein du village, vous avez accès à une école primaire et une garderie. Balade en forêt sans prendre la voiture.
Une maison familiale, pratique et pleine de potentiel, à visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Le Cuziat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 982096885, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 07/10/2025 - maj le 10/10/2025 - Réf. agence : 1855765 - Réf Superimmo : ANVXZM9VK
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Caractérisques
Prix de vente : 190 000 €Prix au m² : 1 743 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

109 m² - 5 pièces - ter. 1 789 m²1 Garage
Année de construction : 2012Chauffage au gaz
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
112 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
21 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 910 € / an
Maximum : 1 290 € / an

Diagnostics réalisés le 20/03/2024.

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OPHÉLIE LE CUZIAT - IAD

Siren : 982096885
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