Vente maison 399 000 €

109 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montarnaud (34570)

MAISON INDIVIDUELLE - PISCINE PRIVÉE - TERRAIN ARBORÉ - 3 CHAMBRES - 2 SALLES DE BAIN - CLIMATISATION - CHEMINÉE - GARAGE - TERRASSE - ENVIRONNEMENT CALME - PROXIMITÉ COMMERCES
À seulement quelques minutes de Montpellier, découvrez cette charmante villa de 5 pièces nichée dans un quartier paisible et résidentiel de Montarnaud. Idéale pour une famille en quête de tranquillité sans renoncer aux commodités, cette maison de 109 m2 vous séduira par son ambiance chaleureuse et ses prestations soignées.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un jardin arboré de 451 m2, une piscine 4x6 bordée de travertin et un espace terrasse parfait pour les repas en plein air ou les moments de détente. Un garage fermé et une place de stationnement complètent les extérieurs.
À l’intérieur, la villa offre une belle pièce de vie lumineuse de 40 m2 avec salon, séjour et cheminée, ouverte sur la terrasse. La cuisine séparée, fonctionnelle, dispose d’un accès direct au garage. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d’eau et des toilettes indépendantes.
À l’étage, deux chambres supplémentaires vous attendent, accompagnées d’une seconde salle d’eau et de toilettes séparées. L’ensemble est climatisé et bénéficie d’une cheminée pour un confort optimal toute l’année.
Les plus du bien :
Piscine privée 4x6
Climatisation réversible
Cheminée
Garage fermé
Toiture et chéneaux récemment refaits
DPE C / GES A Faibles consommations énergétiques
Diagnostiques réalisés en date du 09/09/2025 DPE lettre C consommation énergétique primaire 123 KWh/m2/an, GES lettre A 3 KgCO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 930 euros et 1340 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Montarnaud est une commune dynamique de l’Hérault, située à seulement 20 minutes de Montpellier. Elle offre un cadre de vie privilégié entre nature et commodités : écoles, collège, commerces, services médicaux, associations sportives… Tout est à portée de main. L’accès à l’A750 permet de rejoindre rapidement les grands axes, tandis que les transports en commun facilitent les déplacements vers la métropole.
Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez-moi dès maintenant Jean-Pascal Graille au 06.95.52.27.50. Je me ferai un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous faire découvrir ce petit coin de paradis. RSAC 929004 448
Montarnaud - Vailhauquès Murviel lès Montpellier Saint Paul et Valmalle - Pignan - Lavérune - Gignac Clermont l’Hérault - Montpellier

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 3 661 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2025.

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