Vente maison 199 000 €

109 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Pont-d'Ouilly (14690)

iad France - Laura Pierre vous propose: Au coeur de la Suisse Normande, 4 Km de Pont d'Ouilly.
Cette magnifique maison familiale située dans la charmante commune de Ménil-Hubert-sur-Orne est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et de l'espace. Construite en 2012, cette propriété bénéficie d'une superficie de plus de 130 m2 au sol.
Vous serez accueilli par une belle pièce de vie bénéficiant d'une lumière traversante, un poêle à pellets 'Palazetti' agrémentera vos soirées d'hiver.
Une cuisine américaine aménagée vous permettra de régaler vos convives en profitant des conversations.
Une vie de plain-pied s'offre à vous avec une suite parentale équipée d'une douche à l'italienne en travertin.
Pour plus de confort, un wc indépendant complète le rez-de-chaussée.
Passons à l'étage pour découvrir un couloir desservant 4 pièces pouvant être aménagées en chambre, bureau, salle de jeu, dressing. À votre guise!
Une salle de bain avec douche, baignoire et wc.
Une pièce bonus vous attendra également....
Un double garage de 47 m2 attenant à la maison fait partie des nombreux atouts de cette propriété.
Les avantages:
- Pompe à chaleur air/eau
- Classement énergétique B
- Huisseries PVC, volets électriques
- Vaste terrain de plus de 2300 m2 (stationnement aisé)
- Tout à l'égout
- Portail motorisé
- Terrain clos et arboré
- Label Haute Performance Energétique.....
À l'extérieur, un vaste terrain de plus 2300 m² vous invite à profiter du grand air.
Idéalement située, cette maison vous permet de profiter d'un environnement calme et préservé, tout en restant proche des commodités nécessaires au quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison familiale chaleureuse et accueillante. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Pierre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 911863223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 199 000 €

Prix au m² : 1 826 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 73 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2025.

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LAURA PIERRE - IAD

Siren : 911863223

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