Vente maison 320 000 €

109 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Loriol-sur-Drôme (26270)

Maison familiale avec grand parc arboré et piscine – Loriol-sur-Drôme
A 5min du centre-ville de Loriol, dans un environnement préservé et confidentiel, se dévoile cette maison familiale de plain-pied de 108,5 m² habitables, construite en 1976. Implantée au cœur d'un parc arboré de 3 560 m², la propriété offre un cadre de vie exceptionnel, où règnent calme et verdure. Les volumes intérieurs accueillent un séjour lumineux, une cuisine et trois chambres confortables, parfaitement adaptées à une vie de famille.
À l'extérieur, un atout rare : une piscine généreuse de 12 m x 6,5 m, qui s'intègre harmonieusement dans le jardin paysager et promet de magnifiques moments de détente aux beaux jours.
Les espaces annexes séduiront également :
Un garage de 70 m² avec 3 mètres de hauteur sous plafond, idéal pour un artisan ou un passionné de bricolage. Une cave pratique pour le rangement.
Orientation Sud/Ouest assurant une belle luminosité naturelle.
La maison, parfaitement saine et solidement bâtie, nécessite une modernisation globale ainsi qu'une mise aux normes de l'assainissement : l'occasion rêvée de révéler tout son potentiel et de la façonner selon vos goûts.
Une adresse conjuguant nature, espace et proximité des axes logistiques. Une opportunité unique pour les familles en quête de sérénité ou les porteurs de projets ambitieux. Entre Valence et Montélimar, Loriol-sur-Drôme séduit par sa qualité de vie : commerces, écoles, services et accès rapide à l'A7, le tout dans un cadre verdoyant au cœur de la vallée du Rhône. A 30 min de la gare TGV Rovaltain.
Visite virtuelle disponible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Faure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°817904626.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 321 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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BENJAMIN FAURE - EFFICITY

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