Vente maison 199 999 €

109 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Malesherbois (45330)

iad France - Gregory Drouin vous propose: Charmante Maison en Pierre – 109 m² de caractère dans un écrin de verdure à Malesherbes
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Malesherbes, cette maison en pierre de 1929 séduit par son authenticité, son cachet et son beau potentiel. Avec ses 109 m² habitables et son jardin arboré de 820 m², elle offre un cadre de vie paisible, à deux pas des commodités.
Un intérieur chaleureux & fonctionnel
Rez-de-chaussée :
- Séjour lumineux, idéal pour les moments en famille
- Cuisine séparée et équipée, avec vue sur le jardin
- Chambre avec accès direct à l’extérieur
- WC avec cabine de douche, pratique pour le quotidien ou les invités
Étage :
- Palier desservant 3 chambres confortables aux volumes généreux
- Salle de bains avec WC
- Parquet massif d’origine, en excellent état, apportant charme et authenticité
Extérieurs & annexes
- Jardin arboré de 820 m², parfait pour repas en plein air, potager ou jeux d’enfants
- Deux garages indépendants, offrant stationnement sécurisé et rangements supplémentaires
Situation privilégiée
- Gare RER D de Malesherbes (direction Paris Gare de Lyon) à proximité
- Commerces, écoles et commodités accessibles rapidement
Un emplacement idéal pour une vie de famille sereine ou une résidence secondaire bien desservie.
Potentiel & accompagnement
Une étude de rénovation énergétique globale est en cours (via l’Anah), vous permettant d’envisager des travaux avec aides de l’État tout en préservant le charme de cette maison de caractère.
Un bien rare, alliant authenticité, verdure et potentiel.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son charme.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 349 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 199 999 €

Prix au m² : 1 835 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 349 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	77 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2023.

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GREGORY DROUIN - IAD

Siren : 927634410 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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