Vente maison 425 000 €

109 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Tremblade (17390)

Le Cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER vous présente cette agréable villa T4 de plain-pied, à personnaliser selon vos envies, idéalement située dans un environnement calme à seulement 1 km du centre-ville.
Elle offre une spacieuse pièce de vie traversante de 47 m², baignée de lumière grâce à sa baie vitrée à galandage, prolongée par une terrasse ensoleillée. La cuisine ouverte haut de gamme a été pensée pour allier convivialité et fonctionnalité.
L'espace nuit bénéficie d'un agencement optimal :
- d'un côté, une suite parentale avec salle d'eau privative et WC ;
- de l'autre, deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et un WC indépendant.
Un cellier/buanderie ainsi qu'un garage motorisé complètent les prestations de cette maison clé en main.
Côté confort et performance :
- Construction conforme aux normes RE 2020, DPE A / GES A
- Chauffage au sol par pompe à chaleur + ballon thermodynamique ATLANTIC
- Volets roulants motorisés SOMFY avec commande centralisée
- Normes PMR
- Sanitaires haut de gamme CEDEO / GROHE / AUBADE
- Finitions intérieures : peinture blanche et carrelage aspect parquet bois
À l'extérieur, un portail aluminium motorisé et les clôtures sont en cours de réalisation (inclus dans le prix).
Un achat serein grâce à la garantie décennale valables jusqu'en 2035.
Projection piscine non contractuelle.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Amaury OGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP MMA IARD

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Prix de vente : 425 000 €

Prix au m² : 3 899 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 36 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2025.

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LEOTHÉMIS IMMOBILIER

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