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Vente maison 440 000 €
109 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Gournay-sur-Marne (93460)

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  • 4 037 €/m²
  • Exclusivité
  • Balcon
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au gaz
Eric FLESSELLES - Capifrance

Eric FLESSELLES - Capifrance

28 avis
06 83 44 14 25 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Charmante maison familiale avec jardin et terrasse – Gournay-sur-Marne (93)
Idéalement située dans une rue calme et recherchée, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et à proximité des écoles, commerces et transports (bus vers RER E Chelles-Gournay et RER A Noisy-Champs – futur hub du Grand Paris Express), cette maison familiale allie confort, luminosité et qualité de vie.
Bâtie sur une parcelle plein sud de 465 m², elle offre une surface utile d'environ 174 m² (dont 109 m² habitables), distribuée harmonieusement :
Niveau de vie principal :
Entrée accueillante
Cuisine contemporaine aménagée et équipée avec cellier attenant, ouvrant sur le jardin
Séjour lumineux avec accès direct à une terrasse suspendue idéale pour les repas d'été
Bureau avec balcon
Salle d'eau et WC
À l'étage de nuit :
Trois chambres confortables avec rangements
Salle de bains avec WC
Petit cagibi pratique
En sous-sol total semi-enterré :
Garage double
Atelier et pièce polyvalente (buanderie, rangement ou futur espace hobby)
Le jardin, sans vis-à-vis joliment arboré et parfaitement orienté, invite à la détente, à l'ombre d'un grand arbre ou dans un hamac au calme absolu.
Une maison, lumineuse et parfaitement située — un vrai havre de paix à deux pas de tout.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 783 007 - Greffe de BOBIGNY) Eric FLESSELLES Entrepreneur Individuel 06 83 44 14 25 - Réf.927291

Publiée le 29/10/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 340932087791 - Réf Superimmo : ANVXZRW38
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Caractérisques
Prix de vente : 440 000 €Prix au m² : 4 037 € / m²
Taxe foncière : 2 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement109 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 465 m²
2 niveauxOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur jardinGarage
BalconTerrasse
Année de construction : 1972Chauffage au gaz
Cuisine aménagée, équipéeSéjour de 30 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain1 wc
Sous-solEspace vert - Jardin privatif - Barbecue
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
279 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
60 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 440 € / an
Maximum : 3 350 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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