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Vente maison 495 000 €
109 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Gennevilliers (92230)
109 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Gennevilliers (92230)
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- 4 541 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au coeur de la Cité Jardin à Gennevilliers, cette maison individuelle de 109 m² séduit par son caractère atypique et son atmosphère chaleureuse. Érigée sur un terrain de 154 m², elle bénéficie d'un bel extérieur arboré, d'une luminosité traversante Est-Ouest et d'un agencement pensé pour la vie de famille. L'ensemble conjugue authenticité et modernité, dans un esprit singulier qui en fait une propriété unique sur le marché immobilier local. Le rez-de-chaussée dévoile un double séjour traversant baigné de lumière, sublimé par un poêle à bois fonctionnel et une composition originale de matériaux : parquet ancien, béton ciré et revêtement de sol en lino de gymnase apportent au lieu une atmosphère singulière et pleine de caractère. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'impose par son identité colorée et son plan de travail en mosaïque signé Le Pavé, reflet d'un design durable et contemporain. L'étage accueille deux chambres confortables, une salle de bains, un grand espace de rangement ainsi qu'un second toilettes. Accessible depuis la maison ou directement par l'extérieur, un espace indépendant en souplex vient compléter la maison. Ce niveau au style résolument moderne, marqué par le béton ciré et une verrière élégante, accueille une chambre spacieuse, une salle de bains, une buanderie et des sanitaires. Idéal pour devenir une suite parentale intimiste, il peut également se prêter à un projet de location type Airbnb. A l'abri des regards, le jardin soigneusement arboré offre un véritable havre de paix, ponctué d'un coin convivial avec bar, idéal pour prolonger les beaux jours et partager des instants privilégiés en toute sérénité. Un espace de stockage et local vélo est également disponible. La maison bénéficie d'un environnement calme, tout en restant proche des commodités : « Le Village » et le traml T1 à seulement 3 minutes à pied, les écoles, les commerces de proximité. Ligne 13 du métro (stations Les Agnettes ou Les Courtilles, bientôt complétées par la ligne 15) et RER C a moins de 15 minutes à pied. Alliance harmonieuse entre confort contemporain et charme singulier, cette maison rare offre un cadre de vie privilégié, où chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétisme, fonctionnalité et esprit atypique. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2020 euros et 2780 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Sophie YON- 06 18 36 65 84 - EI - Agent Commercial - RSAC : 837 580 166 Nanterre. Sophie YON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 837 580 166 - Nanterre.
Publiée le 01/11/2025 -
maj le 20/11/2025 -
Réf. agence : 13059-C1 - Réf Superimmo : ANVXZSPU1
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| Prix de vente : 495 000 € | Prix au m² : 4 541 € / m² |
| Taxe foncière : 1 054 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 109 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 154 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  48 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 020 € / an
Maximum :
2 790 € / an
Diagnostics réalisés le 17/06/2025.
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