Vente maison 174 000 €

109 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Coadout (22970)

iad France - Valentin Blanchet vous propose: Située à seulement cinq minutes de Guingamp, cette maison en pierre se trouve dans un environnement paisible et sans vis-à-vis. Elle offre à la fois le charme de l’ancien et de belles possibilités d’aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie comprenant cuisine, salon et salle à manger, à finir de rénover. L’espace parental est pensé comme un véritable cocon, avec une chambre, une grande salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, un dressing et des toilettes séparées.
À l’étage, deux grandes chambres ainsi qu’un bureau lumineux complètent la partie nuit.
Le second étage dispose de combles aménageables, offrant 22 m² habitables et 48 m² au sol, parfaits pour créer un espace supplémentaire selon vos envies.
La maison propose également une dépendance attenante de 19 m² à rénover, parfaite pour agrandir votre espace de vie ou créer un atelier. Un garage, un abri de jardin et une superbe terrasse de 39 m² complètent l’ensemble.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos et arboré de 1 345 m², sans aucun vis-à-vis, garantissant calme et sérénité.
Ce bien rare conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs souhaitant valoriser son potentiel et profiter d’un cadre privilégié à proximité immédiate de Guingamp.
Assainissement individuel conforme.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valentin Blanchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 938550837, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 174 000 €

Prix au m² : 1 596 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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VALENTIN BLANCHET - IAD

Siren : 938550837

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