Vente maison 85 000 €

109 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Castillonnès (47330)

Grande maison avec dépendance au coeur du village Idéal investissement locatif
À saisir ! Située au cœur d’un village attractif, cette spacieuse maison de 114 m2 avec une dépendance attenante d'environ 300 m2 sur plusieur étages à rénover offre un fort potentiel pour un investissement locatif ou un projet familial.
La maison principale sur un étage est composée de
- Trois chambres lumineuses dont deux donnent sur un balcon offrant une belle ouverture ves l'extérieur
- Une grande cuisine de 23 m2,
- Un salon-salle à manger spacieux,
- Une cave complète le bien, idéale pour le stockage.
Le confort est déjà assuré avec le double vitrage et une isolation par un doublage des murs. La toiture a été refaite en 2005.
Adossée à cette maison, une dépendance de 300 m2 sur trois étages est à rénover, offrant de nombreuses possibilités : gîte, second logement locatif, atelier ou maison d’amis. Des travaux de remise en état sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien. Il est aussi envisageable de faire une belle terrasse couverte avec jardin et garage. Cette batisse est totalment hors d'eau.
Le village dynamique dispose de toutes les commodités : commerces, associations, cinéma, piscine estivale et maison de santé. Situé à seulement 30 minutes de Bergerac, le secteur bénéficie d’une excellente accessibilité avec une gare et un aéroport reliant Bordeaux et au-delà.
Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-moi pour organiser une visite.
Cette annonce vous est proposée par LEMAIRE Marie-Laurence - EI - NoRSAC: 445 080 047, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BERGERAC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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