Vente maison 250 000 €

109 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bergerac (24100)

iad France - Fanny Rahmé vous propose:
Venez découvrir cette coquette maison des années 50, rénovée avec goût et charme.
Située dans un quartier recherché et paisible de Bergerac, elle offre en plus un accès rapide à pied aux commerces de proximité .Le centre-ville, avec le cinéma, le marché et l’église Notre-Dame est à une quinzaine de minutes seulement.
Après avoir gravi les quelques marches du perron, vous découvrirez une maison pratique et agréable à vivre, offrant une vie de plain-pied avec :
Une véranda typique de cette époque, avec des placards de rangement, idéale car elle communique avec la cuisine .
Un salon-séjour lumineux de plus de 30 m² .
Un bureau .
Un coin nuit composé de trois belles et grandes chambres, dont une avec un dressing original réalisé grace à un grand placard intégré sur tout un pan de mur.
Une salle de bain, un WC et son lave-mains complètent cet étage.
Au sous-sol semi-enterré, deux pièces supplémentaires servent actuellement de chaufferie,buanderie et d’atelier.
À l’extérieur, se trouvent :
Un garage séparé de 20m2.
Une terrasse carrelée.
Un jardin d’environ 550 m², parfait pour vos moments de détente.
Les atouts de cette maison :
✅ Des pièces ensoleillées, avec une belle hauteur sous plafond et de grandes fenêtres.
✅ Isolation des combles par flocage en laine de roche.
✅ Chaudière gaz à condensation récente.
✅ Fenêtres et volets en PVC double vitrage.
✅ Peinture et sols refaits dans toute la maison.
✅ Gouttières et descentes en aluminium.
✅ Vide sanitaire et tout-à-l’égout.
Un lieu idéal pour votre future installation à Bergerac, où vous n’aurez plus qu’à poser vos valises !
Un simple appel, et c'est parti pour cette jolie découverte !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Rahmé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 250 000 €

Prix au m² : 2 294 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2025.

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FANNY RAHMÉ - IAD

Siren : 894033414

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