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23
Vente maison 306 000 €
109 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Aigrefeuille-d'Aunis (17290)
109 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Aigrefeuille-d'Aunis (17290)
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- 2 807 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Aigrefeuille-d'Aunis – Maison pleine de charme ! À visiter sans tarder !
Située à deux pas du centre-ville d'Aigrefeuille-d'Aunis, cette charmante maison de caractère en pierre allie authenticité et confort moderne. D'une superficie habitable de 108,6 m², elle se distingue par son excellent état général – aucun travaux à prévoir – et son atmosphère chaleureuse.
Côté extérieur, un jardin intime de 391 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, avec la possibilité d'y installer une piscine. Une terrasse et un agréable préau complètent ce cadre idéal pour vos moments de détente.
Côté intérieur, la maison se compose de 6 pièces réparties sur deux niveaux :
Une entrée / salle à manger lumineuse de 32 m²,
Une cuisine fonctionnelle, aménagée et équipée,
Un salon type véranda avec vue sur le jardin,
Trois chambres à l'étage avec parquet,
Un bureau avec placard, salle de bains, 2 WC indépendants, chaufferie, remise.
Atouts supplémentaires :
Chauffage central au gaz de ville,
Stationnement intérieur,
Exposition traversante,
Proximité immédiate des commerces, écoles, lac, gare TER.
A 20 mn de La Rochelle, Rochefort et Châtélaillon-Plage.
A 15 mn de la gare TGV de Surgères (Paris Montparnasse).
Contact : Didier Strauchmann – 06 34 57 34 09 –
Maison de caractère en pierre avec jardin, à voir absolument ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 899 000 - Greffe de LA ROCHELLE) Didier STRAUCHMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 57 34 09 - Réf.902702
Publiée le 23/04/2025 -
maj le 16/07/2025 -
Réf. agence : 340937232896 - Réf Superimmo : ANVXYDK9O
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Prix de vente : 306 000 €  | Prix au m² : 2 807 € / m² |
| Taxe foncière : 1 319 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 109 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 391 m² |
| 2 niveaux | Traversant |
| Vue sur jardin | Parking couvert |
| Terrasse | Année de construction : 1900 |
| Chauffage au gaz | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 32 m² | 1 salle de bain |
| 2 wc | Espace vert - Jardin privatif |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  42 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 030 € / an
Maximum :
2 780 € / an
Diagnostics réalisés le 01/10/2024.
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