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Vente maison 106 000 €
108 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Vianne (47230)

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  • 981 €/m²
  • Chauffage électrique (poêle)
Anais SIMONATO - Optimhome

Anais SIMONATO - Optimhome

31 avis
06 80 48 75 83 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Authentique maison en pierre avec grand garage et cour intérieure – entre Nérac et Agen
Idéalement située à deux pas de l'axe autoroutier, entre les villes dynamiques de Nérac et Agen, cette maison en pierre pleine de charme n'attend que vous pour retrouver tout son éclat.
Cachet de l'ancien préservé :
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse de cette bâtisse de caractère de 108 m² habitables, où le charme d'antan est omniprésent : parquet massif, cheminée décorative, poutres apparentes et murs en pierre témoignent de l'histoire du lieu.
Un salon de 30 m² avec poêle à bois
Une grande cuisine de 15 m², avec accès direct à un cellier
Trois chambres, dont deux à l'étage avec de beaux volumes et parquet ancien
Un grenier aménageable de 20 m² : laissez libre cours à vos projets
Une superbe dépendance de 150 m² avec un vaste garage et un accès à une cour intérieure intime – un vrai plus !
Travaux de rénovation à prévoir, mais une base saine et de qualité pour créer une demeure unique, mariant authenticité et confort moderne.
Prix attractif : 106 000 € – Une opportunité rare pour les amoureux de vieilles pierres et de beaux volumes.
Chauffage électrique + poêle
DPE : F / GES : F
Contactez Anaïs SIMONATO pour découvrir cette maison de charme :
06 80 48 75 83
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 590297 )

Publiée le 04/08/2025 - Réf. agence : 830032944781 - Réf Superimmo : ANVXZ8R6L
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Caractérisques
Prix de vente : 106 000 €Prix au m² : 981 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement108 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 280 m²
2 niveauxGarage
Chauffage électrique (poêle)Séjour de 30 m²
1 salle d'eau1 wc
1 chambre au rez-de-chausséeCheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
418 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 960 € / an
Maximum : 4 030 € / an

Diagnostics réalisés le 22/08/2024.

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