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22
Vente maison 369 000 €
108 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Thorigné-Fouillard (35235)
108 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Thorigné-Fouillard (35235)
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- 3 417 €/m²
- Cuisine aménagée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Arnold DENES vous invite à seulement 15 minutes de Rennes et 20 minutes en transport du métro B via Cesson-Sévigné, pour découvrir cette belle maison familiale située à Thorigné-Fouillard, dans un quartier calme, familial et proche de toutes commodités.
D'une surface habitable de 108 m² environ, cette maison lumineuse et fonctionnelle saura séduire les familles en quête d'espace et de confort.
Au rez-de-jardin, vous apprécierez :
- Une entrée accueillante avec porte fermière,
- Une cuisine indépendante avec grand placard toute hauteur,
- Un salon-séjour spacieux et baigné de lumière, orienté plein sud,
- Deux chambres confortables, dont une qu'on peut ouvrir sur le séjour pour l'agrandir,
- Une salle d'eau récente et des WC séparés.
Le niveau inférieur offre :
- Deux chambres et un bureau ou petite chambre,
- Une salle d'eau,
- Des WC indépendants,
- Un garage de 20m2 environ accolé à la chaufferie de plus de 8m2, avec des rangements sur mesure pratiques et fonctionnels.
Le tout est édifié sur un terrain clos de plus de 500 m², idéal pour profiter des beaux jours en famille.
Côté confort et performance énergétique, de nombreux travaux d'amélioration ont été réalisés :
- Isolation par l'extérieur de qualité avec bardage Cedral,
- Isolation des combles,
- Chaudière récente
- Menuiseries récentes
- Installation de panneaux solaires avec contrat de revente à EDF, encore sous garantie et dont la production rembourse un montant équivalent à la taxe foncière
Le jardin est arboré et clôturé.
Libre de toute occupation, cette maison n'attend plus que ses futurs propriétaires pour y écrire une nouvelle histoire.
Un bien idéal sur le secteur, combinant espace, luminosité et emplacement stratégique.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) 06 75 07 93 78 (réf. 593324 )
Publiée le 26/09/2025 -
maj le 07/11/2025 -
Réf. agence : 830031876815 - Réf Superimmo : ANVXZJJ79
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| Prix de vente : 369 000 € | Prix au m² : 3 417 € / m² |
| Taxe foncière : 848 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 108 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 520 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Sud |
| Parking extérieur | Chauffage au gaz |
| Cuisine aménagée | Séjour de 25 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| 3 chambres au rez-de-chaussée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  29 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 420 € / an
Maximum :
1 970 € / an
Diagnostics réalisés le 22/11/2024.
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