Vente maison 235 000 €

108 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Saint-Ybars (09210)

A moins d'une heure de TOULOUSE 31000 en voiture, venez découvrir le charme de cette maison construite en 2005 offrant un cadre de vie exceptionnel et rare sur la commune de SAINT-YBARS 09210, ancienne Bastide médiévale du XIIIe siècle au riche passé historique.
Des espaces de vie lumineux avec vue panoramique:
Cette maison a été conçue pour profiter au maximum du panorama. Elle offre une vue exceptionnelle sur la majestueuse chaîne des Pyrénées depuis ces espaces de vie et certaines pièces.
L'intérieur se compose de 5 pièces principales . Vous y trouverez une entrée avec emplacement placard, un vaste salon/séjour de plus de 40m² baigné de lumière, ainsi qu'une cuisine fermée de 12m². Les espaces de nuit comprennent 2 chambres spacieuses, dont une avec un dressing aménagé, et un bureau. Le confort est assuré par une salle d'eau et des toilettes séparées.
Cette propriété se distingue de par son architecture sur sous-sol total offrant ainsi un espace supplémentaire pouvant servir de garage, d'atelier, de cave ou être aménagé selon vos besoins (salle de jeux, de sport, salle de cinéma...).
Située sur un vaste terrain d'environ 5 000m², cette maison est un véritable havre de paix. Le jardin, avec ses grands volumes, est un espace idéal pour bénéficier de la nature et de sa tranquillité. Pour profiter pleinement des extérieurs, la maison est agrémentée de deux terrasses: l'une est couverte pour vos repas en toute saison, l'autre offre une vue dégagée sur l'arrière du terrain. Un garage indépendant de plus de 20m² vient parfaire l'ensemble.
Travaux d'embellissement à prévoir.
Un bien rare à découvrir sans attendre !
Exemple d'ameublement de la maison par home-staging
Cette annonce référence 301601 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT MARMIN (EI) immatriculé au RSAC de FOIX (09000) sous le numéro 41943643100052.
Prix du bien : 235 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 222 000,00 €
Honoraires TTC : 5,86 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2024
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2024.

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VINCENT MARMIN - BSK IMMOBILIER

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