Vente maison 169 000 €

108 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Germain-des-Prés (45220)

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1 565 €/m²
1 Garage
Chauffage électrique (radiateurs)

Rachel MASSON - iad

52 avis

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Description

iad France - Rachel Masson vous propose: A 5 minutes d'Amilly centre, sur la commune de Saint-Germain-des Près, longère en grande partie rénovée, comprenant :
- Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon avec cheminée, une salle d'eau avec wc et une chambre.
- À l'étage, un grand pallier dessert 3 chambres (une en enfilade) et un cabinet de toilette avec WC.
Cette maison est édifiée sur une parcelle de 612 m2 environ avec son garage accolé, un espace barbecue, une pergola et un abri de jardin. En face, se trouve une autre parcelle de 715 m2 environ, non-attenante, avec puit et faisant office de verger.
À 1h30 de Paris, ce bien séduira les amateurs de poutres et de pierres en quête de verdure.
Tout-à-l'égout. Fibre.. Gare et Accès A77 à 15 minutes en voiture. Commerces à 5 minutes.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 788831170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 12/06/2025 - maj le 01/08/2025 - Réf. agence : 1785978 - Réf Superimmo : ANVXYS0W9

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Caractérisques

Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 1 565 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

108 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 327 m²	1 Garage
Chauffage électrique (radiateurs)	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

303 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 230 € / an

Maximum : 3 070 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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