Vente maison 149 000 €

108 m²

4 pièces 4 p

Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (12130)

iad France - Florian Salabert vous propose: Bienvenue dans cette maison de 108m² qui n’attend plus que vous !
Située au calme, tout en étant proche des commerces, elle offre un cadre de vie agréable avec de beaux volumes et un grand espace de stockage en rez-de-chaussée.
Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 28,49m², idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis.
Côté nuit, trois belles chambres (15,06m², 13,65m² et 13,64m²) vous offrent tout l’espace nécessaire pour vous sentir à l’aise.
Une salle d’eau fonctionnelle, un WC indépendant, un couloir et un placard viennent compléter ce niveau.
À l’extérieur, place à la détente !
Une grande terrasse de 45m² exposée plein est pour profiter du soleil dès le matin, et une vaste terasse couverte de 97m² plein ouest pour prolonger les soirées en toute tranquillité.
Mais ce n’est pas tout… Vous avez besoin d’espace ?
Le rez-de-chaussée abrite un immense garage de 173m², ainsi qu’un bureau de 17m².
Parfait pour du stockage, un atelier, ou pour donner vie à vos projets.
Côté confort ?
Cette maison coche toutes les cases : menuiseries double vitrage, volets électriques, toiture en tuiles rouges mécaniques, isolation extérieure récente (2020 – façades nord et est), et une chaudière fioul Bosch de 2010 avec radiateurs, pour un chauffage efficace à moindre coût (environ 1500€/an).
Petits travaux à prévoir : un rafraîchissement des tapisseries dans les chambres. Rien de méchant, juste une touche déco à votre goût !
Un bien rare sur le secteur, avec un beau terrain de 270m² et un cadre paisible.
Entre espace, confort et potentiel, c’est une maison qui mérite une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 263 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 149 000 €

Prix au m² : 1 380 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	82 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/02/2025.

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FLORIAN SALABERT - IAD

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