Vente maison 189 000 €

108 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Pauillac (33250)

Située au coeur de la magnifique région viticole de Pauillac, cette maison de plain-pied d'environ 108 m² offre un cadre de vie agréable, proche de toutes les commodités.
Elle se compose d'un vaste salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir et profiter des moments en famille. Deux belles chambres, chacune équipée de son dressing, offrent un espace de nuit confortable, avec accès direct à deux terrasses en bois pour profiter de l'extérieur. Une salle de bain moderne avec douche, un WC indépendant et un grand garage semi-aménagé, relié à la maison, permettent de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création d'une troisième chambre.
Le terrain de 370 m² offre un joli espace extérieur, tout en étant facile à entretenir.
Côté équipements, la maison dispose d'une chaudière à gaz, de fenêtres en double vitrage et est raccordée au tout-à-l'égout. Le secteur est calme, offrant une belle tranquillité tout en restant proche des services et commerces de la commune.
N'attendez plus pour découvrir ce bien dans un environnement privilégié, idéal pour une vie paisible et pratique à Pauillac.
Honoraires inclus de 6.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 177 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2024.

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