Vente maison 388 500 €

108 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Noiseau (94880)

iad France - Stéphanie Larose vous propose: Noiseau (94880) – Quartier pavillonnaire calme et recherché
Maison familiale lumineuse avec jardin, véranda, garage et sous-sol total
Vous recherchez une maison à vendre à Noiseau, avec 3 chambres, jardin, garage et du potentiel d’aménagement ?
Celle-ci coche toutes les cases. Une vraie opportunité dans le secteur.
Surface totale au sol : 157 m²
Surface habitable : 107 m² + véranda de 12 m²
Terrain clos de 480 m², à l’abri des regards
Construction de 1984, entretenue et saine
Au rez-de-chaussée :
•Entrée avec rangement
•Salon-séjour traversant (double exposition Est-Ouest), accès balcon et jardin
•Cuisine indépendante avec accès au balcon
•Véranda lumineuse de 12 m²
•Salle d’eau + WC séparé
À l’étage :
•3 chambres spacieuses
•Salle de bain + seconde salle d’eau
Possibilité de créer une suite parentale (chambre + salle d’eau/dressing)
Sous-sol total de 49 m² comprenant :
•Garage fermé
•Buanderie
•Cuisine d’été
•Cave et espace de stockage
Les atouts concrets de cette maison à Noiseau :
•Lumineuse toute la journée grâce à son exposition Est-Ouest
•Fibre optique installée pour le télétravail ou les loisirs numériques
•Chauffage individuel électrique
•Stationnement facile (garage + plusieurs véhicules possibles devant la maison)
•Extérieurs exploitables : jardin plat, terrasse, espace détente, jeux pour enfants ou potager
•Maison non mitoyenne à l’arrière : plus d’intimité
Une localisation idéale dans le Val-de-Marne (94) :
Commune de Noiseau, entre Sucy-en-Brie et La Queue-en-Brie
•Accès rapide à la N4 et au RER A
•Proximité : écoles, commerces, bus et services à moins de 10 min à pied
•Quartier pavillonnaire recherché, calme et familial
Une maison pleine de potentiel
✔ Créez votre suite parentale
✔ Aménagez la véranda en bureau, salle de jeux ou coin lecture
✔ Transformez le sous-sol en atelier, salle de sport ou espace ados
✔ Le tout sur une parcelle de 480 m² prête à accueillir vos projets
Ne laissez pas passer cette opportunité à Noiseau.
Une maison saine, lumineuse et évolutive, dans un cadre de vie privilégié.
Prenez rendez-vous pour une visite dès maintenant.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Larose mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 903317196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 275 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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STÉPHANIE LAROSE - IAD

45 avis clients

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