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20
Vente maison 279 000 €
108 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Montauban-de-Bretagne (35360)
108 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Montauban-de-Bretagne (35360)
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- 2 583 €/m²
- Coin cuisine
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison familiale – MONTAUBAN DE BRETAGNE – 6 pièces - 107m² habitable - 772m² de terrain
Venez posez vos valises dans cette maison familiale clé en main année 2008 à deux pas de la gare ! Idéal pour les personnes travaillant sur Rennes avec besoin d'un accès direct à la gare sans prendre sa voiture.
Surface utile au sol: 127m²
Côté RDC : entrée accueillant le salon – séjour de plus de 33m² exposé Nord traversant le Sud, cuisine ouverte plein Sud de 10m² avec un accès direct sur le garage. Un dégagement desservant un placard, un WC séparé, une salle d'eau et une chambre de 10m² exposée Nord.
1er étage : un grand palier lumineux donnant l'accès à deux chambres exposées Nord – 12m² & 8m², une chambre exposée Sud de 9m² et une chambre offrant 12m² au Sud. Un WC séparée & une salle de bain lumineuse de 4m².
Attenant à la maison un garage avec porte manuelle de 22m² ainsi qu'une porte classique amenant sur le côté jardin.
Côté extérieur : un grand jardin arboré de plus de 770m² exposé Sud & Est. Une cour goudronnée avec plusieurs places de stationnements.
- Type de chauffage : radiateurs électriques neuf (2024) – possibilité d'installer un poêle à bois ou granule.
- Porte d'entrée en bois - fenêtres en PVC, volets électriques, velux : bois & polyuréthane (ch. 5)
- Toiture récemment nettoyée & traitée pour 10 ans (2024-2025)
- Revêtement de sols (carrelage, revêtements type lino)
- Tout à l'égout avec assainissement collectif aux normes
- Réfection des peintures de l'ensemble de la maison récente (2024)
MONTAUBAN DE BRETAGNE, plus de 6500 habitants avec accès à de nombreux commerces, grande surface, maison de santé, écoles, collèges, lycée, boulangeries, associations sportives et culturelles. Bus BreizhGo & gare direction RENNES – ST BRIEUC. A quelques minutes en voiture de l'accès sur la 4 voies et à 200 mètres à pied de la gare direction Rennes ou Saint-Brieuc.
Proche de la forêt de Brocéliande, vélo rail de Médréac et le lac de Trémelin, la Chambre au Loup.
Si vous pensez que cette maison pourrait correspondre à votre projet, contactez-moi !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,72% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 134 351 - Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel 06 52 70 12 94 - Réf.928142
Publiée le 25/10/2025 -
maj le 20/11/2025 -
Réf. agence : 340936290156 - Réf Superimmo : ANVXZR3A5
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| Prix de vente : 279 000 € | Prix au m² : 2 583 € / m² |
10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 269 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 108 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 772 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Nord / Sud |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| Année de construction : 2008 | Chauffage électrique |
| Coin cuisine | Séjour de 33 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 711 € / an
Maximum :
2 388 € / an
Diagnostics réalisés le 27/09/2024.
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