Vente maison 67 000 €

108 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marnes (79600)

Située dans un cadre verdoyant, cette maison de 110 m² sur un terrain clos de 560m² offre un environnement paisible avec une vue imprenable sur la prairie et la rivière, à seulement 45 min de Poitiers, 30 min de Thouars.
Caractéristiques du bien :
Rez-de-chaussée : Cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux de 51 m².
Étage : Deux chambres de 12 m² chacune et une salle de bain de 11 m² équipée d'une grande baignoire d'angle, d'une douche balnéo, d'un sèche-serviette et de deux vasques.
Extension attenante : Trois pièces de 15 m² au rez-de-chaussée, dont une chauffée ayant servi de chambre avec vue sur une prairie et rivière.
Grenier aménageable : Espace ouvert offrant une magnifique vue sur les champs et la rivière.
Dépendances et annexes :
Une dépendance ouverte de 63 m².
Un garage fermé de 18 m² avec porte motorisée.
Deux grandes caves (33 m² et 15 m²) offrant de multiples possibilités de stockage.
Des travaux sont à prévoir pour optimiser le potentiel de ce bien.
Ce bien nécessite des travaux voir les photos.
Une belle opportunité à saisir ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Geoffrey AUGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 677 839 Greffe de NIORT) 06 77 70 19 09 (réf. 577722 )

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Consommation d'énergie

Consommation 317 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/02/2023.

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GEOFFREY AUGER - OPTIMHOME

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