Vente maison 270 000 €

108 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Luneray (76810)

À vendre à Luneray, dans un secteur calme et verdoyant, découvrez cette longère pleine de charme inscrite dans l'histoire puisqu'elle figure sur les plans napoléoniens de 1807. Alliant caractère et confort, elle saura séduire les amateurs d'authenticité comme les familles à la recherche d'espace.
Avec ses 108 m² habitables, la maison offre au rez-de-chaussée une cuisine conviviale de 21 m², une salle d'eau avec WC de 6 m², une buanderie de 6 m², une spacieuse salle à manger de 30 m² et un salon chaleureux de 17,35 m². Vous serez séduit par ses boiseries entretenues et en excellent état, qui apportent chaleur et authenticité à l'ensemble.
À l'étage, un couloir mène à trois chambres mansardées (13 à 17 m² au sol), idéales pour enfants, invités ou espace bureau.
À l'extérieur, le terrain de 1 470 m², arboré et clos, constitue un véritable havre de paix. Vous y trouverez un vaste espace pour les poules, de magnifiques rosiers, ainsi qu'un garage d'environ 30 m².
Côté technique, la maison dispose de menuiseries en double vitrage bois, d'une toiture en ardoise naturelle, du tout-à-l'égout, et d'un chauffage au gaz de ville (possibilité d'évolution vers un autre système). La taxe foncière est de seulement 900 €, ce qui représente un avantage certain.
Située à 1,2 km du centre de Luneray, vous profitez de toutes les commodités (écoles, commerces, services) tout en bénéficiant du calme de la campagne.
Un bien rare et plein de potentiel, parfait pour les amoureux d'histoire, les familles ou toute personne recherchant un cadre de vie paisible et verdoyant.
À visiter rapidement !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Taylor LEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 073 283 Greffe de ROUEN) 06 16 14 48 03 (réf. 594107 )

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Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2024.

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