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Vente maison 240 000 €
108 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Les Magnils-Reigniers (85400)

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  • 2 222 €/m²
  • 2 Garages
Matthieu GIRARD - Expertimo

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Description

Découvrez cette maison de 1972 entièrement rénovée en 2021, située aux Magnils Reigniers, à seulement 5 minutes de Luçon, 30 minutes des plages vendéennes, 45 minutes de La Rochelle et 1h de Nantes.

Cette propriété offre une entrée de plain-pied avec hall et placard, un séjour lumineux orienté sud-est, une cuisine séparée aménagée et équipée, un cellier, trois chambres dont deux avec placards, une salle de bains neuve avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant. Le demi sous-sol comprend un garage, une cave et une chaufferie.

À l’extérieur, profitez d’un terrain clos de 1081 m2 avec murs enduits, haie bocagère, grillage rigide, portail électrique et un second garage non attenant de 15 m2. Les aménagements de terrasse et d'allée en béton poreux vous feront profiter des belles soirées d'été Les prestations récentes incluent l’électricité, l’isolation, les ouvertures double vitrage, la cuisine et la salle de bains neuves, l’assainissement individuel refait à neuf et les volets roulants électriques.
Un bien rare à visiter sans tarder !
Cette annonce vous est proposée par GIRARD Matthieu - EI - NoRSAC: 827 930 702, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE-SUR-YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 23/09/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : 95 - Réf Superimmo : ANVXZIG4S
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Caractérisques
Prix de vente : 240 000 €Prix au m² : 2 222 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,35% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

108 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 081 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
2 GaragesAnnée de construction : 1972
Séjour de 27 m²1 salle de bain
1 wcJardin (1 081 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
218 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
48 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 560 € / an
Maximum : 3 520 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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Siren : 827930702
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