Vente maison 312 000 €

108 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Le Neubourg (27110)

Bienvenue dans cette propriété située à 5 minutes du Neubourg, au cœur d'un environnement paisible et verdoyant. Construite en 2005, cette maison allie charme, modernité et confort optimal, faisant d'elle une opportunité sur le marché immobilier.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un poêle à bois, idéal pour une ambiance chaleureuse. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une grande chambre avec dressing, une salle de bains moderne, des toilettes séparées et un accès direct à un garage isolé et carrelé.
À l'étage, trois chambres lumineuses vous attendent, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes, garantissant un espace privatif pour chaque membre de la famille.
Côté extérieur, profitez d'une terrasse en bois avec store banne donnant sur une piscine chauffée, parfaite pour des instants de détente et de loisir. Une dépendance carrelée de 25 m², un abri de jardin et un appentis ouvert ajoutent à la fonctionnalité de la propriété. Le jardin clos et arboré de 951 m² accueille une cuisine d'été et un toit-terrasse en bois, offrant des espaces de vie extérieurs uniques.
Les prestations modernes incluent une isolation extérieure récente (2023), des fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques, et une connectivité optimale grâce à la fibre. La localisation est stratégique : écoles maternelle et primaire, transports scolaires réguliers et proximité de la gare SNCF d'Évreux à seulement 30 minutes.
Cette propriété représente une opportunité dans le secteur du Neubourg. Elle peut être vendue meublée. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 383 982 - Greffe de EVREUX) Jean-Pascal LEDOUX Entrepreneur Individuel 07 78 82 60 21 - Réf.886870

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Prix de vente : 312 000 €	Prix au m² : 2 889 € / m²
Taxe foncière : 882 €

Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/02/2024.

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JEAN-PASCAL LEDOUX - CAPIFRANCE

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