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Vente maison 460 000 €
108 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
La Roche-sur-Foron (74800)

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  • 4 259 €/m²
  • Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Alexandre Barril - efficity

Alexandre Barril - efficity

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Description

Maison de plain-pied avec grand terrain et sous-sol complet.
Sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron, dans un secteur calme et recherché, découvrez cette maison de plain-pied offrant 108 m² habitables et un potentiel exceptionnel.
Elle se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec salle à manger, d'une cuisine indépendante, de quatre chambres, ainsi que de deux salles d'eau, idéal pour accueillir une famille.
En rez-de-jardin, le sous-sol complet vient compléter l'ensemble : garage spacieux, chaufferie/buanderie, caves et carnozet pour vos moments conviviaux.
Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré de 1540 m², agrémenté d'une terrasse et d'une dépendance.
Prévoir des travaux pour révéler tout le charme et le potentiel de ce bien situé dans un cadre privilégié.
Une belle opportunité à visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandre Barril représentant de la SARL AJPRO dont le siège social se situe 88 Place des Arcades 74800 Saint Pierre en Faucigny - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012018000025170 - CCI de La Haute Savoie le 24/01/2024 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°835113440 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°835113440.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 07/10/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 184820 - Réf Superimmo : ANVXZM292
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Caractérisques
Prix de vente : 460 000 €Prix au m² : 4 259 € / m²
Taxe foncière : 974 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

108 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 540 m²Orientation : Sud
1 caveAnnée de construction : 1975
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)Séjour de 27 m²
2 salles d'eau2 wc
Jardin privatif
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
450 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
70 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 800 € / an
Maximum : 2 400 € / an

Diagnostics réalisés le 09/05/2025.

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ALEXANDRE BARRIL - EFFICITY

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