Vente maison 340 000 €

108 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Garnache (85710)

iad France - Charlotte Berthe vous propose: **Magnifique maison avec jardin et garage à la Garnache**
Cette charmante maison individuelle construite en 2020 offre des prestations de qualité dans un cadre verdoyant et paisible.
**Description des Pièces :**
- 3 Chambres dont une Suite Parentale avec salle d'eau et wc
- 1 Salle d'eau supplémentaire et 1 WC séparé
- Cuisine ouverte entièrement équipée
- Lumineux Séjour de 50m²
- Buanderie
- Terrasse en bois
**Avantages:**
- Orientation idéale pour une luminosité optimale
- Tout confort : fibre optique, chauffage au sol, domotique et pompe à chaleur
- Terrain aménagé avec jardin et parking
- Garage attenant de 25m2
- Quartier calme proche des écoles, commerces, complexe sportif et parc
Cette propriété est une opportunité rare qui saura vous séduire par sa modernité, ses équipements de qualité et son cadre de vie pratique et agréable.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 52 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Berthe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 511034704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 52 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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CHARLOTTE BERTHE - IAD

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