Vente maison 189 900 €

108 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Isigny-le-Buat (50540)

50540 – ISIGNY-LE-BUAT (LES BIARDS) – MAISON MITOYENNE – 108 m² – 3 CHAMBRES – GARAGE – TERRAIN DE 1 171 m² – AU CALME, EN IMPASSE – À 5 MINUTES D'ISIGNY-LE-BUAT
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison contruite en 1996.
Elle est composée ainsi :
- au rez-de-chaussée :
. un séjour de 40 m² avec cheminée à insert et deux portes-fenêtres donnant sur la terrasse exposée Sud,
. une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée d'environ 8 m²,
. une arrière-cuisine,
. une buanderie / débarras de 12 m²,
- en demi-niveau :
. une entrée donnant sur l'arrière de la maison,
. une chambre de 12 m²,
. un WC avec lave-mains,
. un dégagement avec accès au garage,
- à l'étage, sur plancher en béton, un palier desservant :
. deux chambres mansardées d'environ 9 et 15 m² :
> dont une avec une porte-fenêtre donnant sur une petite terrasse avec jolie vue sur la vallée,
> et l'autre avec mezzanine / grenier,
. une salle de bain avec WC,
- un garage de 21 m².
Huisseries en double-vitrage bois avec volets roulants.
Chauffage électrique + insert bois.
Assainissement individuel.
Fibre raccordable.
À l'extérieur :
. une entrée et une cour gravillonnée,
. une grande terrasse à l'avant de la maison,
. un enclos pour les poules à l'arrière de la maison,
. le reste du terrain en pelouse pour un total de 1 171 m².
Ce bien est situé au calme dans une impasse, avec une jolie vue sur la vallée de la Sélune,
à 1 km du bourg des Biards (commerce multiservices avec dépôt de pain),
à 5 km de Saint Martin de Landelles (commerces, école),
à 6 km d'Isigny-Le-Buat,
à 9 km de Saint-Hilaire-du-Harcouët,
à 20 km d'Avranches,
à moins de 15 minutes de l'A84,
et à 35 minutes du Mont Saint Michel et des premières plages.
Venez découvrir ce bien sans plus tarder !
Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable :
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- par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/12/2022.

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