Vente maison 350 000 €

108 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gratentour (31150)

iad France - Valerie Rodriguez vous propose: Opportunité à saisir aux portes de Toulouse - Charmante maison de 3 chambres avec garage et jardin à Gratentour
Nichée dans un paisible quartier résidentiel de Gratentour, cette charmante maison individuelle de 3 chambres offre un cadre de vie idéal pour une famille ou des amateurs d'espace et de tranquillité. Construite en 1984 et rénovée avec soin, cette propriété bien entretenue saura combler les attentes des plus exigeants.
Dès votre arrivée, vous serez accueillis par une terrasse ensoleillée et découvrirez, à l’intérieur, un espace de vie lumineux et fonctionnel, comprenant une cuisine moderne aménagée et équipée, un séjour avec insert et climatisation où vous pourrez profiter pleinement des beaux jours sur la terrasse ensoleillée avec vue sur les Pyrénées, idéale pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant complètent ce bien.
En sous-sol, semi-enterré (possibilité d’aménager un studio ou pièce supplémentaire), accessible depuis la maison ou par le garage, un espace de 100 m2 a reçu l’aménagement d’une buanderie, une cave à vin. Deux voitures au moins pourront y stationner en toute sécurité (branchement pour voitures électriques).
Les équipements modernes tels que la fibre optique, la climatisation réversible et la ventilation mécanique contribuent à votre confort au quotidien. De plus, la cheminée insert offre une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver.
Idéalement située à proximité des commerces, cette maison vous offre un cadre de vie pratique et agréable. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété aux nombreux atouts à Gratentour.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et tombez sous le charme de cette agréable maison.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Rodriguez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 503075319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2025.

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VALERIE RODRIGUEZ - IAD

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