Vente maison 233 990 €

108 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Mézière (35520)

iad France - Amelie Crambert vous propose: *** Charmante Maison à GEVEZE- A Proximité de LA MEZIERE ***
Cette belle maison offre une belle surface au sol de 108 m² dont 88 m² LOI CARREZ, située en impasse dans la commune prisée de Gévezé, faisant partie de RENNES METROPOLE, à seulement quelques minutes de Rennes et desservie par les bus STAR, un arrêt est situé à deux pas de la maison.
Son environnement et son agencement fonctionnel en font un lieu de vie idéal pour une famille souhaitant allier confort et tranquillité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un sas d'entrée fonctionnel avec rangements, un espace de vie lumineux de plus de 39 m² au sol comprenant un salon séjour, une cuisine aménagée et équipée.
Un WC indépendant avec lave-mains et espace pour machine à laver.
À l'étage, vous trouverez deux chambres dont une avec balcon privatif, placard et dressing. Une salle de bains avec WC et un espace bureau.
Au deuxième étage, le logement dispose d'une grande chambre parentale de plus de 21 m² au sol avec salle d'eau et un WC.
Côté extérieur, la maison dispose d'une terrasse privative d'environ 24 m² mais également d'un coin détente sur le devant de la maison.
Vous disposez aussi d'un box privatif et sécurisé ainsi que de deux places de parking privatives.
La maison fait partie d'une copropriété horizontale de 2011 comprenant 8 lots et vous offre l'opportunité d'accéder à un jardin commun de 250 m².
Les charges de copropriété sont de 30€ par mois.
Située dans un quartier résidentiel recherché, proche des commodités telles que les écoles, les commerces et les transports en commun (BUS STAR RENNES), ce logement saura séduire les amateurs de tranquillité tout en restant à proximité de la ville.
N'attendez plus pour visiter cette charmante maison !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 233990 euros. Prix hors honoraires : 226000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,54% du prix du bien hors honoraires) : 7990 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amelie Crambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 904354180, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 233 990 €	Prix au m² : 2 167 € / m²
Charges prévisionnelles : 360 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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AMELIE CRAMBERT - IAD

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