Vente maison 229 000 €

108 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Eguelshardt (57230)

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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN !

A EGUELSHARDT (57230), dans le secteur recherché de 'LA PETITE SUISSE', dans un cadre idyllique au coeur du parc naturel régional des Vosges du Nord et proche de l'Alsace :
Maison individuelle (1995) d'env. 110 m2 hab. offrant 5 pièces (dont 4 chambres), sur un terrain clôturé d'env. 13 ares.

Les 'PLUS' de ce bien :
- Habitable immédiatement sans travaux,
- DPE : D,
- Secteur très calme,
- Nombreuses possibilités de randonnée et de sorties en vélo.

* Rez De Chaussée :
- La terrasse donne accès à un grand espace de vie comprenant une cuisine américaine équipée et un vaste séjour disposant d'un kachelofe.
- Dégagement avec penderie
- Salle d'eau entièrement carrelée avec douche, WC, vasque et sèche-serviettes (s/réseau de chauffage),
- Buanderie : lave-linge, lave-vaisselle et réfrigérateur + meubles de rangement.
- 1 chambre de 13 m2.
- Local technique (accès uniquement par l'extérieur).

* ETAGE :
- 3 chambres (15 à 25 m2 au sol) dont une avec accès à un WC séparé.

* SOUS-SOL / COMBLES :
La maison ne dispose pas de sous-sol et les combles ne sont pas aménageables.

* ABRI DE JARDIN :
Le bien dispose d'un grand abri de jardin sur dalle béton comprenant :
- 1 atelier équipé,
- 2 pièces de rangement,
- 1 petite terrasse couverte.
-1 récupérateur des eaux de pluie.

* EXTERIEUR :
- Portail en bois à 2 battants,
- Voie d'accès piéton et voiture pavée,
- Carport de 30 m2 pouvant abriter 2 voitures,
- Terrasse carrelée (10 m2) couverte et éclairée avec store-ban,
- Terrain clôturé (végétale côté rue, clôture côté Nord).

* DIVERS :
Menuiseries : PVC/double vitrage à croisillons et volets à battants.
Assainissement individuel,
Chauffage et eau chaude : chaudière gaz à condensation VIESSMANN (2016) avec citerne de gaz enterrée,
INTERNET : ADSL mais fibre optique disponible
Taxe foncière : 580,- € (dont Ordures ménagères : 219,- €)

Bitche à 10 mn, Niederbronn-les-Bains à 15 mn, Haguenau et Sarreguemines à 40 mn, Strasbourg à 1 h.
Pirmasens et Deux-Ponts (Zweibrücken) à env. 45 mn.

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Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
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Prix de vente : 229 000 €

Prix au m² : 2 120 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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