Vente maison 115 000 €

108 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Cornac (46130)

iad France - Manon Reiniche vous propose: Maison traditionnelle en pierre avec vue dégagée et environnement naturel – 108 m² – 3 chambres
Idéalement située entre Saint-Céré et Bretenoux, sur les hauteurs, cette maison bénéficie d’un environnement naturel remarquable, à la fois calme et préservé. Elle permet une vie de plain-pied et offre de superbes vues dégagées depuis plusieurs pièces.
Au rez-de-chaussée :
- Une grande pièce de vie de 43 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte
- Une chambre avec placard intégré et dressing
- Une salle de bain
À l’étage :
- Deux chambres mansardées
- Une pièce palière (espace bureau ou rangement)
- Une salle d’eau
En complément :
- Une vaste cave sous toute la maison, avec plafond haut et accès direct au jardin par la façade est
- Plafond de la cave isolé
Extérieurs :
Terrain de 2 110 m², comprenant un agréable jardin plat et clôturé à l’ouest (env. 200–300 m²), un espace en terrasses à l’est avec murets en pierre et accès à la cave, ainsi qu’une zone plus sauvage en pente à l’arrière (soit une grande partie du terrain)
Caractéristiques techniques :
- Chauffage principal par poêle à bois dans la pièce de vie, avec appoint électrique dans les chambres
- Menuiseries en double vitrage PVC (hors cinq chiens-assis en bois à l’étage)
- Assainissement individuel (fosse septique)
Les + :
- Maison en pierre, à l’architecture rustique et chaleureuse
- Vue dégagée sur la campagne environnante
- Environnement naturel privilégié
- Cave avec potentiel d’aménagement
- Puit alimenté par une source
Un bien de caractère, idéal pour les amateurs de nature, recherchant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 115 000 €

Prix au m² : 1 065 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 299 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2025.

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MANON REINICHE - IAD

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