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Vente maison 123 650 €
108 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Civray (86400)

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  • 1 145 €/m²
  • 1 garage - 1 parking
Agence TIC Ruffec

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Description

Cette maison de village bien entretenue offre bien plus qu'il n'y paraît. Dotée de trois chambres et d'un potentiel pour en créer une quatrième, elle allie confort, fonctionnalité et charme.La propriété est en excellent état général, avec des fenêtres en double vitrage équipées de moustiquaires rétractables. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'une cuisine/salle à manger bien aménagée, idéale comme résidence principale ou maison de vacances facile à entretenir.Située dans un village paisible à seulement quelques minutes de la dynamique ville de marché de Civray, avec ses commerces, restaurants et services, cette maison étonnamment spacieuse offre le charme de la campagne avec toutes les commodités à proximité.
Rez-de-chaussée :
Cuisine / Salle à manger équipée (31,02 m²) : Sol carrelé et poêle à bois chaleureux — parfait pour les repas en famille ou entre amis.
Salon (25,67 m²) : Sol stratifié, ambiance chaleureuse avec un second poêle à bois.
Salle d'eau (6,2 m²) : Douche, lavabo, WC, sèche-serviettes, sol en lino.
Buanderie (2,12 m²) : Espace pratique et fonctionnel.
Étage :
Palier (4,03 m²) : Sol en bois, dessert toutes les pièces.
Chambre 1 (17,37 m²) : Spacieuse, avec lavabo et sol en bois.
Chambre 2 (13,15 m²) : Lumineuse et de bonne taille, sol en bois.
Chambre 3 (5,2 m²) : Idéale pour un enfant ou un bureau, avec plafond en pente et fenêtre Velux.
Grenier / Bureau / Pièce de rangement : Sol en bois et Velux — un espace polyvalent pouvant être transformé en chambre, atelier ou espace de stockage.
Extérieur :
Courette privative, actuellement aménagée pour les repas en plein air et un jacuzzi.
De l'autre côté d'une ruelle calme, jardin séparé avec terrasse couverte pour les repas en extérieur. Garage pour stationnement sécurisé ou rangement.
Située dans un village paisible à seulement quelques minutes de la dynamique ville de marché de Civray, avec ses commerces, restaurants et services, cette maison étonnamment spacieuse offre le charme de la campagne avec toutes les commodités à proximité.

Publiée le 07/08/2025 - Réf. agence : R7337 - Réf Superimmo : ANVXZ9A4S
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Caractérisques
Prix de vente : 123 650 €Prix au m² : 1 145 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

108 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 442 m²1 garage - 1 parking
Séjour de 25 m²1 salle d'eau
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
305 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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