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40
Vente maison 230 400 €
108 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Brusvily (22100)
108 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Brusvily (22100)
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- 2 133 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (convecteurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
MAISON DE CHARME AU CALME DE 108 m² A 6 min DE DINAN.
- Cette très belle maison en pierres en impasse de son hameau est sur 3 niveaux et offre un calme rare et apaisant avec son charme intérieur et son magnifique jardin.
- Le RDC comprend un sas large et pratique allant de la facade avant a la facade arrière pour passer vélo, moto et autres évitant de désagrément de la double mitoyenneté. Un hall d entrée, une SDB WC, un salon séjour via jardin sud et d une cuisine équipée et aménagée via terrasse et jardin nord.
- Le premier étage vous séduira par un grand pallier open-space pour bureau, salle de jeu ou autres puis d une grande chambre plein sud avec dressing.
- Le second étage vous propose 2 chambres mansardées avec charpente apparente de 14 et 16 m² au sol également exposé plein sud.
- Le terrain de 1284 m² est 3 parties, un terrain en annexe devant la maison de 66 m² comprenant une grande place de parking, un préau et un bati en pierres ou est actuellement stocké le bois. La cour devant la maison pour venir y prendre les premiers rayons de soleil du printemps pouvant accueillir 2 places de parking et une petite terrasse.
Le jardin principal a l arrière en accès par le sas ou la cuisine offre une terrasse carrelée, un chalet bois de rangement et une pelouse de confort sur 200 m².
Puis au bout de ce jardin par un petit portillon vous accéder a un jardin de 787 m² sauvage et bucolique aussi magnifique que rare en contre bas d une petite vallée ou l on se sent dans un coin des plus reculé de bretagne , sans vent , des ombres et des expos pour y passer des moments de déconnexion complète....
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David Czulinski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Malo sous le n°443116496.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 05/12/2025 -
Réf. agence : 187791 - Réf Superimmo : ANVX100P4H
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| Prix de vente : 230 400 € | Prix au m² : 2 133 € / m² |
| Taxe foncière : 575 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,24% TTC - 5 040 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 225 360 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 108 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 284 m² | Orientation : Sud |
| Garage | Terrasse |
| Année de construction : 1900 | Chauffage individuel électrique (convecteurs) |
| Séjour de 23 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 400 € / an
Maximum :
3 300 € / an
Diagnostics réalisés le 01/02/2025.
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