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Vente maison 420 000 €
108 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Bordeaux (33000)

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  • 3 889 €/m²
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Christelle Redon - iad

Christelle Redon - iad

25 avis
06 65 35 67 45 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Christelle Redon vous propose: Maison de Ville avec jardinet de 100 m² environ– avec garage de 15m2, au Bouscat proche Ravezies, secteur calme
Coup de cOEur garanti !
Nichée dans un quartier calme du Bouscat, proche du centre-ville de Bordeaux, et de toutes les commodités (5 min à pied du tram) cette maison construite en 2013 allie confort moderne et douceur de vivre.
Avec ses 107,5 m2 (dont 93 m² habitables et 15m2 de garage), elle se compose de 4 pièces lumineuses, dont 3 chambres à l’étage, accompagnées d’une salle de bain et d’un WC séparé. Un joli sas d’entrée apporte une touche d’élégance supplémentaire.
Côté confort, tout est pensé pour votre bien-être : fibre optique, chauffage individuel et poêle à bois, ventilation mécanique.
L’exposition nord assure une luminosité agréable, sans excès de chaleur. Aucun travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises !
À l’extérieur, vous profitez d’un joli jardinet de 100 m² environ, agrémenté d’un cabanon, parfait pour se détendre, jardiner ou recevoir vos proches.
Un garage de 14 m² ainsi qu’une place de stationnement complètent ce bien rare.
A l'étage, vous apprécierez également son petit balcon exposé sud, idéal pour profiter du soleil en toute intimité.
Cette maison de ville au Bouscat est une véritable opportunité sur le marché immobilier. Venez la découvrir sans tarder… le coup de cOEur est assuré !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Redon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 823671037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 01/10/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 1856294 - Réf Superimmo : ANVXZKO4A
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Caractérisques
Prix de vente : 420 000 €Prix au m² : 3 889 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

108 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 189 m²1 Garage
Année de construction : 2013Chauffage électrique (radiateurs)
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
149 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 010 € / an
Maximum : 1 420 € / an

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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