Vente maison 266 000 €

108 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Brech (56400)

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2 463 €/m²
Terrasse

Alexis Maugere - iad

43 avis

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Description

iad France - Alexis Maugere vous propose: A Brech, à l’entrée d’Auray et à seulement 5 minutes en voiture de la gare TGV, cette maison de type nantaise de 108 m² offre un beau potentiel de rénovation selon vos envies.
La maison se situe proximité immédiate des commodités d’Auray avec écoles accessibles à pied , accès rapide aux grands axes routiers.
Exposée Sud, elle se compose comme suit :
Au premier niveau, l’entrée dessert un salon-séjour avec cheminée (30m2 environ), cuisine séparée deux chambres, une salle d’eau, w.c.
Au deuxième niveau, vous profiterez de deux grandes chambres, espace grenier à aménager en chambre ou bureau, salle de bain et w.c.
Le sous-sol dispose d’un grand garage ainsi que de deux réserves offrant de nombreux espaces de stockage.
La maison est équipée d’un système de chauffage au fioul (passage facile sur pompe à chaleur), ainsi que d’un système d’alarme.
Budget travaux à prévoir.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Maugere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 841064819, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 09/09/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : 1832155 - Réf Superimmo : ANVXZF1JB

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Caractérisques

Prix de vente : 266 000 €	Prix au m² : 2 463 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

108 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 350 m²	Terrasse
Année de construction : 1968

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 720 € / an

Maximum : 3 740 € / an

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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ALEXIS MAUGERE - IAD

Siren : 841064819

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