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Description

Maison à vendre avec 2 ha 40 secteur GUERLEDAN (22)
A proximité du lac de GUERLEDAN, et du canal de NANTES à BREST, sur l'axe RENNES et BREST.
A la campagne proche des sites naturels et historiques qu'offre le centre Bretagne.
Cette jolie maison en pierres est composée au rez-de-chaussée, d'un séjour, d'un bureau, d'une chambre, d'une salle d'eau et WC, au dessus deux chambres.
La maison dispose de trois annexes à destination de buanderie, cave et remise, pouvant offrir une surface habitable complémentaire de 30 m² environ.
Un garage séparé de 40 m².
L'ensemble est en très bon état, les toitures en ardoises naturelles et crochets inox sont récentes, les ouvertures sont en double vitrage, le chauffage est assuré par le poêle à bois, un insert ainsi que des radiateurs électriques récents.
L'assainissement sera à revoir.
Le terrain est composé de deux prairies et d'un bois de 8500 m². Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,15% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sébastien MOY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°451 292 569 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 40 19 41 27 (réf. 597627 )

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 830032505761 - Réf Superimmo : ANVX101978
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Caractérisques
Prix de vente : 129 500 €Prix au m² : 1 199 € / m²

7 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 122 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement108 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 24 970 m²
Orientation : SudGarage
1 caveChauffage électrique (cheminée)
Séjour de 24 m²1 salle d'eau
1 wcCheminée
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
325 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 220 € / an
Maximum : 3 040 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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