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Vente maison 390 000 €
108 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Blanquefort (33290)

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  • 3 611 €/m²
  • Cuisine de 9 m²
  • Chauffage individuel: radiateurs
Eduardo DE SUL - eXp France

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Description

** VISITE VIDEO DISPONIBLE SUR DEMANDE! **
Située au calme sur la commune de Blanquefort, secteur Marnières, découvrez cette maison de plain-pied de 108 m² environ, totalement rénovée et classée B au DPE.
Construite sur un joli terrain de 1222 m², elle se compose de 5 pièces principales, dont 3 chambres, et a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une belle et vaste pièce de vie de 40 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie, complétée par un grand cellier-buanderie de 15 m² permettant du rangement et du stockage, abritant le système de chauffage économique par pompe à chaleur air-eau et ballon thermodynamique, conférant à cette maison la classe B au DPE.
Poursuivez la visite avec l'espace nuit, composé d'un dégagement avec rangement, de trois chambres chacune avec son placard, d'une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.
À l'extérieur, profitez d'un cadre verdoyant et paisible, idéal pour se détendre ou partager des instants en famille.
Le jardin offre un bel espace arboré propice à la tranquillité tout en bénéficiant de la situation privilégiée de Blanquefort, commune de Bordeaux Métropole, desservie par le Tram.
Un équilibre parfait entre confort de vie, accessibilité et sérénité au quotidien.
Un grand espace de stationnement pour plusieurs véhicules complète les avantages extérieures.
Vous apprécierez les prestations qui subliment la rénovation de cette maison :
double vitrage, classée B au DPE, pompe à chaleur air-eau et ballon d'eau chaude thermodynamique, fibre optique, belle cheminée et combles isolés.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 840€ ~ 1180€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Eduardo DE SUL - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 811 729 276

Publiée le 01/09/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 85936777 - Réf Superimmo : ANVXZD7TA
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Caractérisques
Prix de vente : 390 000 €Prix au m² : 3 611 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

108 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 222 m²1 niveau
Chauffage individuel: radiateursCuisine de 9 m²
Séjour de 39 m²1 salle d'eau
1 wcFenêtres double vitrage
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
95 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 840 € / an
Maximum : 1 180 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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