Vente maison 239 000 €

108 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Ferté-Gaucher (77320)

À seulement 10 minutes de Rebais et la Ferte-Gaucher, sur la commune de Bellot, venez découvrir cette maison familiale située dans un environnement exceptionnel : sans voisin proche, entourée de champs et de bois. Un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent tranquillité et nature.
La maison principale :
Édifiée sur un sous-sol total, elle développe 108 m² habitables (plus de 130 m² au sol), parfaitement adaptés à la vie de famille.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée, une cuisine aménagée, un salon-séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois, une chambre, un dressing, un WC indépendant, une salle de bains avec douche et baignoire.
À l'étage :
Une grande pièce palière pouvant servir de bureau ou d'espace de jeux, deux vastes chambres, une salle d'eau avec WC.
Le sous-sol total offre de belles surfaces de stockage.
Côté extérieur, la maison repose sur une parcelle de 1 300 m² arborée, idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant et intime.
Côté confort, la maison bénéficie d'une isolation performante sur les murs, toiture et fenêtres (double vitrage). Le DPE est en E uniquement à cause du chauffage au fioul : un changement de système de chauffage permettrait une nette amélioration du classement énergétique.
Une opportunité en plus : la seconde parcelle avec potentiel de reconstruction
En face de la maison, séparée par un chemin, se trouve une seconde parcelle de 1 950 m² sur laquelle subsistent les vestiges d'une ancienne grange.
En 2020, une autorisation de travaux sur les bâtiments existants avait été accordée
Plutôt qu'une contrainte, cette parcelle est une véritable opportunité d'investissement :
Construire un projet sur-mesure (gîte, maison secondaire, logement locatif, dépendance…), développer une activité professionnelle ou touristique, valoriser son patrimoine à long terme.
Cette seconde parcelle offre donc à l'acquéreur une liberté rare : habiter une maison prête à vivre tout en disposant d'un terrain supplémentaire pour ses projets futurs.
Cette propriété est idéale pour les amoureux du calme et de la nature, les familles en quête d'espace, mais aussi pour ceux qui souhaitent associer résidence principale et projet immobilier.
Cette annonce référence 301763 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE COLON (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 84290733900019.
Prix du bien : 239 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2024
Score DPE : 256 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 256 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2024.

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DELPHINE COLON - BSK IMMOBILIER

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