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Description

VIAGER OCCUPÉ - Maison 4 pièces d’environ 93 m2. Femme 80 ans, Homme 72 ans.
DR HOUSE IMMO vous propose en exclusivité cette maison plain-pied non mitoyenne au calme à 150 m de la Gironde et 20 km de l’A10. Idéale pour passer une retraite tranquille ou de futures vacances !
Maison entourée d’un beau jardin d’environ 900 m2, composée de :
-Entrée par une véranda exposée plein sud
-1ère chambre
-Grand séjour lumineux avec cheminée
-Cuisine indépendante
-Petit cellier
-Salle de bains avec douche (à rafraichir)
-WC indépendant
-2ème chambre
Une 3ème chambre attenante à la maison et un garage attenant complètent le tout sur une parcelle arborée avec un petit aperçu mer.
En partant d'une valeur vénale de 230 000 € vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 115 000 €. Vous versez un bouquet de 47 250 € HAI charge acquéreur (bouquet net de 30 000 € et honoraires de 17 250 €, soit 7,5% TTC) et une rente mensuelle de 480 €. En cas de libération anticipée du DUH la rente sera revalorisée de 20%.
Référence : délégation 108112.
Taxes foncières : 750 € dont 131 € (TOM).
Un bel investissement à réaliser ! Ce bien vous est présenté par Marc Villemaire , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 21/11/2025 - Réf. agence : 108112DHI3066 - Réf Superimmo : ANVXZXG0Q
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Caractérisques
Bouquet : 47 250 €Prix au m² : 438 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 57,5% TTC - 17 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

108 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 900 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
3 Parkings1 terrasse
Année de construction : 1976Chauffage électrique
Cuisine séparée1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wcCheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
340 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 2 390 € / an
Maximum : 3 290 € / an

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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